Оценка имущества

в допустимых пределах, в 1993 г. 1,00; в 1994 г. 1,114; в 1995 г. 1,03. Коэффициенты срочности характеризуют скорость конверсии активов, т.е. возможность "покрыть" лекгореализуемыми активами краткосрочную задолженность. Данный показатель за последний год несколько ухудшился (с 85 % в 1994 г. до 44 % в 1995 г.) Однако, фирма сохраняет ликвидность в пределах нормы. Это было достигнуто в результате снижения авансов, выданных поставщикам(с 242,5489 тыс в 1994 г. до 60,79 тыс. с 1995 г.), в силу чего снизился риск как невозврата авансов, так и поставки необходимых для производства товаров. К негативным моментам дяетльности фирмы следует отнести увеличение производственных запасов, т.е. происходит рост наименее ликвидной части обортных средств. Показатели оборачиваемости представлены в таблице 1.1. Таблица 1.1. №Показатель1994 год1995 год1. Коэффициент оборачиваемости активов2,021,0512. Коэффициент оборачиваемости собственного капитала30,45,883. Фондоотдача, %95,0139,23Анализ данных таблицы 1.1. показывает, что за исследуемый период произошло снижение оборачиваемости собственного капитала за счет чистой прибыли. В связи с переоценкой основных фондов, проведенной по состоянию на 1 января 1995 г., снизился показатель фондоотдачи. В таблице 1.2. представлены данные об оборачиваемости товарных запасов, а также кредиторской и дебиторской задолженности. Таблица 1.2. №Показатель1994 год1995 год1. Коэффициент оборачиваемости запасов6,962,0652. Оборачиваемость запасов, в днях52,44176,763. Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности3,33,044. Коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности2,1631,28Анализ показателя оборачиваемости товарных запасов свидетельствует о недостатке в системе расчетов с клиентами. Превышение оборачиваемости дебиторской задолженности на показателем оборачиваемости кредиторской задолженности усиливает финансовую устойчивость фирмы. Данные о различных показателях рентабельности помещены в таблице 1.3. Таблица 1.3. №Показатель, %1994 год1995 год1. Рентабельность капитала20,4734,982. Чистая рентабельность капитала13,322,743. Чистая рентабельность собственного капитала200,3127,284. Рентабельность инвестиций58,2669,15. Чистая рентабельность оборота6,5821,63Исходя из данных таблицы 1.3., можно сделать вывод о высоком уровне рентабельности фирмы. Увеличилась рентабельность капитала и рентабельность инвестиций. За счет привлечения заемных средств рентабельность собственного капитала снизилась, но остается весьма высокой (127,28 %). Чистая рентабельность оборота также значительно возросла с 6,58 % до 21,63 %. Заключение. Исследование бухгалтерского баланса, отчетов о финансовых результатах, расчет финансовых коэффициентов и их сравнение с соответствующими коэффициентами фирм-аналогов позволяет сделать следующие выводы: 1. Ликвидность фирмы соответствует среднеотраслевому уровню. 2. Наличие у фирмы долгосрочной задолженности на сумму 13,14 тыс. ам. долл. увеличивает текущие финансовые возможности фирмы. 3. Рентабельность фирмы не вызывает сомнений, причем уровень рентабельности выше среднеотраслевого. 4. Показатель фондоотдачи фирмы несколько ниже отраслевого уровня, что связано с наличием в собственности здания. Однако, право собственности на здание повышает ценность фирмы. 6. Методы оценки и выводы. Основным показателем в доходном подходе является чистый денежный поток. Он рассчитывается как разница между притоком и оттоком денежных средств за определенное время. Существует несколько способов исчисления денежного потока. Для целей настоящего исследования был имчислен денежный поток, приносимый собственным капиталом после выплаты налогов, рассчитанный в долларах США. Данный показатель рассчитан по следующей схеме: Чистая прибыль + + Начисленный износ + + Увеличение долгосрочной задолженности - Прирост собственного оборотного капитала - Капитальные вложения - Капитальные вложения - Уменьшение долгосрочной задолженности = Денежный поток Подготовка отчетных данных для оценки. Данные отчета о финансовых результатах фирмы "Зимний спорт", прошедшие аудиторскую проверку, были представлены в рублях. В целях исключения инфляционного фактора для определения реальной динамики хозяйственных результатов был проведен пересчет показателей отчета о финансовых результатах в американские доллары. Был также перестроен отчет о финансовых результатах фирмы за 12 месяцев, предшествующих оценке. Пересчет производился по отгруженной готовой продукции. Мы Определили выручку и производственные издержки по каждому основному виду изделий и рассчитали показатели валовой прибыли. Затем из суммарной валовой прибыли были вычтены общие и административные расходы по всей фирме и тем самым определена общая налогооблагаемая прибыль. Применение к последнему показателю ставки налогообложения позволило определить чистую прибыль. Прогнозируемый период. При оценке бизнеса методом диксонтированных денежных потоков ожидаемый предстоящий срок деятельности фирмы следует разделить на два периода: прогнозный и постпрогнозный. На прогнозный период составляют детальный погодовой прогноз денежный потоков. Прогноз составляется на достаточно долгий период от того момента, когда фирма выйдет на стабильные темпы роста денежного потока. Для оцениваемой фирмы на основе наших прогнозов и данных администрации фирмы прогнозный период был определен в пять лет. Расчеты выручки и издержки производились по каждому виду продукции и деятельности отдельно. Были выделены три основные группы: производство спортивных лыж, хоккейных клюшек и сдача помещения а ренду. Ставка налогообложения прибыли равна 35 %. На основе показателей предшествующих лет и оценок на будущее админитративные расходы были определны в 10 % от валовой пибыли по всем группам изделий. Размер требуемого собмтвенного оборотного капитала по нашим расчетам составляет 26,45 % от объема выручки. Расчеты были проведены по двум сценариям: оптимистическому (вариант 1) и пессимистическому (вариант 2). Согласно первому варианту фирма получает кредит в размере 200 тыс. ам.долл. сроком на три года по 20 % годовых с условием ежегодного погашения равными срочными уплатами. Равная срочная уплата (Y) включает в себя сумму, идущую на погашение основного долга (R) и процентные платежи (I) на оставшуюся часть долга. Расчет величины срочной уплаты определяется по формуле:

Y = Di (1+ i)n(1 + i)n-1Где D сумма полученного долга, n срок кредита, i процентная ставка на полученный кредит. Таким образом, Y = R + I. Капитальные вложения по первому сценарию осуществляются в течении двух лет: первый год 115 тыс. ам. долл. и второй год в сумме 69 тыс. ам. долл. Часть здания сдается в аренду. Коэффициент износа принят равным 10 %. При втором варианте кредит отсутствует. Распределение капитальных вложений по годам следующее: первый год 57,5 тыс. ам. долл., второй год 57,5 тыс. ам. долл., третий год 69 тыс. ам. долл. Ставка дисконта. Ставка дисконта используется для определения суммы, которую заплатил бы инвестор сегодня (текущая стоимость) за право получения