Британскому рынку недвижимости поможет только крах

Решение проблем британского рынка недвижимости может быть не столь популярным. Невероятно высокие цены, мешающие многим британцам покупать жилье, могут корректироваться только после обвала на рынке, считают экономисты University of Reading. В то время как многие говорят, что увеличение предложения будет способствовать росту доступности, специалисты все же считают, что эффект будет крайне ограниченным из-за того, что необходимое увеличение предложения попросту невозможно.

“Потребуется постоянный рост строительства на таком уровне, который никогда в истории не достигался”, - заявляют Джоффри Мин, Александр Михайлов и Ёху Вон в исследовательской работе, представленной на ежегодной конференции Royal Economic Society на этой неделе. По данным их модели, “соотношение цен к доходам, вероятно, стабилизируется даже без существенного увеличения предложения, хотя корректировки в итоге могут вылиться в форму нежелательного рыночного коллапса”.

Средняя стоимость дома в 7.6 раз превышает годовой доход домохозяйств, тогда как 20 лет назад этот показатель был на уровне 3.6. За это время стоимость домов более чем утроилась, далеко опередив доходы. Правительство же видит решение проблемы в росте предложения. Премьер-министр Тереза Мэй заявила в феврале о том, что заставит органы местного самоуправления отчитаться о том, как именно они смогут построить больше домов, чтобы снизить цены. Хотя рыночные кризисы едва ли являются оптимальной политикой, аналитики считают, что комплексный подход все же поможет изменить ситуацию. Исследование Алисы Юсуповой и других из Lancaster University показало, что серия повышений стоимости жилья исходила из Лондона, что дает лучшее понимание об устойчивом росте с 1980-х, и скорее он связан с этим, а не с факторами предложения на рынке или спросом, доходами, ипотечными ставками или доступностью кредитования.